Bewertungsanlässe

Bewertung von Immobilienvermögen in Familienrechtsangelegenheiten:
Bei Schenkungen bzw. Übertragungen, Vermögensauseinanderset-zungen im Erbfall, bei Vormundschaftsangelegenheiten, bei Betreuungs-angelegenheiten oder bei Ehescheidungen muss der Verkehrswert ermittelt werden. Bei Ehescheidungen muss für den Zugewinnausgleich vielmals das Anfangs- und das Endvermögen zu Stichtagen ermittelt werden.

Kaufpreisfindung:
Feststellung von Verkehrswerten vor oder nach einem Grundstückskauf oder -verkauf. Empfehlung der Höhe eines Kauf- oder Verkaufspreises; Ermittlung des Verkehrswerts bei Kaufvertragsstreitigkeiten.

Steuerliche Angelegenheiten zur Vorlage beim Finanzamt:
Die Reform der Schenkung- und Erbschaftssteuer hat zu einer teils er-heblichen Erhöhung der Steuerbelastung geführt. Der Wert der Immo-bilie wird für die Ermittlung der Steuer stets individuell ermittelt. Liegen im Einzelfall besondere Umstände vor, so können die steuerliche Feststellung und der Verkehrswert deutlich differieren, was zu erheblichen Steuermehrbelastungen führt. Liegen entsprechende Anhaltspunkte vor, so kann der Steuerpflichtige gegenüber dem Finanzamt einen entsprechenden Nachweis in Form eines Gutachtens führen.

Beleihungswerte:
Beleihung durch Banken im Zuge einer Kreditvergabe an Firmen oder Privatpersonen. Für Vermögensaufstellungen sowie bei der Festlegung von Versicherungswerten.

Gerichtsgutachten:
Privatgutachten als Beweismittel der Parteien. Gutachten im Auftrag der Gerichte, Gutachten für Zwangsversteigerungsverfahren, Vormundschafts- und Betreuungsangelegenheiten sowie Steuerrechtsverfahren.

Bewertungsanlässe:
Je nachdem um welchen Bewertungsanlass es sich handelt, muss zunächst geklärt werden, welcher Wert maßgebend ist. Dabei wird der Laie sehr schnell feststellen, dass es zahlreiche unterschiedliche Werte gibt wie z.B. Verkehrswert, Beleihungswert, Gemeiner Wert, Entschädigungswert, Versicherungswert, gleitender Neuwert, steuerlicher Bedarfswert, Gebrauchswert und viele andere mehr.

Zudem ist der Stichtag für eine Bewertung von entscheidender Bedeutung. Der Verkehrs- oder Marktwert wird auf Stichtage bezogen ermittelt. Bei Enteignungsverfahren spielt der Qualitätsstichtag auf den sich die zu bewertenden Eigenschaften des Objekts beziehen eine entscheidende Rolle. Der Beleihungswert bezieht sich nicht auf einen Stichtag sondern stellt auf die zu erwartende nachhaltige Werthaltigkeit der Immobilie und somit auf einen in die Zukunft gerichteten Zeitraum ab.